• pisos-vallecas

  • pisos-vallecas

Te informamos

Calidades Residencial Excellence

 

CIMENTACIÓN
· De hormigón armado, según normativa EHE-08 y CTE, mediante sistema de zapatas aisladas y muros
de contención. Se diseñará y calculará la cimentación según un estudio geotécnico a realizar.
ESTRUCTURA
· Forjados formados por vigas y pilares de hormigón armado.
FACHADA
· Fachada compuesta de ladrillo cara vista, revestimientos de mortero monocapa u hormigón
arquitectónico que proporcionan al paramento impermeabilidad y durabilidad. En cara interior se
incorporará un revestimiento de mortero de cemento hidrófugo sobre el que se adosará un aislamiento
termo-acústico, cumpliendo las exigencias del CTE.
TABIQUERÍAS
· Tabiquería tradicional de ladrillo cerámico gran formato, con los espesores y aislamiento necesario, y
tendido de yeso, cumpliendo las exigencias del CTE y del DB HR Protección frente al ruido.
CARPINTERÍA EXTERIOR
· Carpintería exterior oscilobatiente, abatible o corredera según proyecto, de aluminio lacado o
anodizado tipo monoblock, con rotura de puente térmico, acristalamiento de doble luna tipo Climalit y
persiana enrollable de aluminio, salvo cocinas y baños, con aislamiento térmico a base de inyección
de poliuretano.
CARPINTERÍA INTERIOR
· Puerta de acceso a la vivienda blindada, con cerradura de seguridad, bisagra antipalanca y mirilla
panorámica. Acabado en madera barnizada en el exterior y lacada en el interior.
· Puertas de paso interiores lisas con hojas en madera lacada o barnizada, con hoja vidriera en cocina y
salón. Condenas en baño y dormitorio principal.
· Herrajes y pomos cromados.
· Armarios modulares acabados exteriormente en chapado a juego con las puertas interiores, e
interiormente forrados, con balda maletero y barra de colgar.
ACABADOS
· Paramentos verticales y horizontales acabados en pintura plástica lisa aplicada sobre base de yeso a
buena vista.
MEMORIA DE CALIDADES
· Falsos techos de escayola o Pladur en cocinas, baños y distribuidores de vivienda.
· Falsos techos de escayola o Pladur en portales y vestíbulos de escalera.
· Plaqueta cerámica de primera calidad en revestimientos de paredes de cocina y baños.
· Pavimento de gres antideslizante en suelo de cocina, baños y tendederos. En terrazas y azoteas se
solará con gres para exteriores.
· Pavimento laminar flotante de tarima melamínica AC4 en salón, dormitorios y distribuidor.
· Suelos de portales en piedra natural.
CALEFACCIÓN Y AGUA CALIENTE SANITARIA
· Sistema individual mediante caldera estanca mural de condensación a gas ubicada en el tendedero,
con apoyo de paneles solares de alto rendimiento ubicados en cubierta y acumulador de ACS.
· Emisión mediante suelo radiante, marca Uponor o similar, con radiador toallero en cuartos de baño.
FONTANERÍA
· Distribución interior en polietileno reticulado, que resiste la corrosión y no produce residuos calcáreos.
· Tomas de agua y de desagüe independientes para lavadora y lavavajilla. Los desagües en áreas de
descarga de electrodomésticos, con agua a alta temperatura, se preverán de PVC serie C. Las
bajantes se realizarán con tubería de PVC insonorizada.
· Toma de agua en terrazas de áticos y semiáticos.
CLIMATIZACIÓN
· Pre-instalación de climatización para frío por sistema multi-split.
APARATOS SANITARIOS
· Aparatos sanitarios de loza vitrificada blanca de primera marca, bañeras de chapa de acero
esmaltada, con grifería monomando de primera marca, incorporando perlizadores. Mueble de baño
incorporado al lavabo en baño principal. Lavabo volado en baños secundarios. Los inodoros
dispondrán de tanque de doble descarga. Platos de ducha, según tipología de color blanco en baño
secundario. Grifería termostática en baño principal.
· Espejo en baño principal.
ELECTRICIDAD y TELECOMUNICACIONES
· Conforme al Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión con grado de electrificación elevado.
· Puntos de luz conmutados en dormitorios y distribuidores con mecanismos de primera calidad.
· Sistema de iluminación con leds y en zonas comunes interiores del edificio, en planta baja y
distribuidores de planta con detectores de presencia.
MEMORIA DE CALIDADES
· Tomas de televisión y teléfono en salón, cocina y en todos los dormitorios.
· Video-portero mural en cada vivienda.
· Toma de luz y televisión en terrazas de áticos y semiáticos.
VENTILACIÓN Y EXTRACCIÓN
· Sistema de microventilación interior de viviendas con sistema autorregulable en cumplimiento de la
normativa vigente.
· Extractor individual por vivienda.
EQUIPAMIENTO DE COCINA
· Amueblada con muebles bajos y altos de gran capacidad.
· Placa vitrocerámica, horno, campana extractora decorativa y fregadero de acero inoxidable con
grifería monomando.
COMUNES
· Urbanización cerrada, con garita de vigilancia y control de accesos en la entrada peatonal de la
urbanización.
· Zonas ajardinadas dotadas de instalación de riego automático.
· Piscina con cascada y aseos comunitarios.
· Ascensores con puertas automáticas y paradas en todas las plantas, incluidas las de sótano, dotados
de pavimento de piedra natural.
· Puerta de garaje motorizada con mando a distancia.
· Instalación de protección contra incendios conforme a normativa vigente.
· Llave maestra para zonas comunes.
· Zona de juegos infantiles equipada y protegida con suelo de caucho
· Salón comunitario polivalente con acceso a la zona común exterior.
NOTA: Las calidades de esta memoria pueden ser objeto de variación por causas técnicas o de
suministro ajenas a la cooperativa, pudiendo ser sustituidas por otras similares a criterio de la Dirección
Facultativa.

Acceso Privado